Kiralama Sürecindeki Önemli Noktalar: Tahliye Taahhütnamesi

Son dönemde Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan hükümler, kiraya verenlerin konut ve işyeri kiralarındaki fesih haklarını sınırlıyor. Piyasada yaşanan dalgalanmalarla birlikte kiraya verenlerin kira bedeli artışı taleplerini sıkça beraberinde getiriyor. Ancak, kiracılar bu talepleri kabul etmeyince, kiraya verenler tahliye davaları açmak zorunda kalıyor. Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenlerin tahliye davası açabilmeleri için belirli şartlar öngörüyor. Ancak, bu şartların karşılanmaması durumunda kiraya verenler, tahliye taahhütnamesi alarak bu süreci hızlandırmayı tercih ediyorlar. Tahliye taahhüdü, kiraya verenlerin sıkça başvurduğu bir yöntem haline gelmiştir.

HUKUKİ NİTELİĞİ VE İŞLEYİŞİ

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi halinde kiraya veren, bir ay içinde icra veya dava yoluyla kira sözleşmesini sonlandırabilir. Ancak, bu taahhüt yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir ve genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde uygulanmaz.

Tahliye taahhüdü, kiraya verene kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmesi imkanı sağlar. Ancak, tahliye taahhüdüyle ilgili hukuksal nitelendirme konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Genel kabul gören ifadelere göre; taahhüdün belirli bir vadeye ve şarta bağlı olduğu kabul edilir ve kiraya verenin tahliyeyi bir aylık kanuni süre içinde talep etme hakkı bulunur.

GEÇERLİLİK ŞARTLARI

1.       Taahhüdün yazılı olması

2.       Taahhüdün Kiracı veya yetkili temsilci tarafından verilmiş olması

3.      Taahhüdün Kiracı’nın belirli tarihte boşaltmayı üstlenme beyan etmesi

4.       Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekmektedir*

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Bu taahhüt, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi gereğince adi yazılı şekilde yapılabilir. Ancak, tahliye taahhüdü yalnızca konut ve işyeri kiraları için geçerlidir. Tekrardan hatırlatılması gerekir ki, kira sözleşmeleri her ne kadar sözlü yapılması mümkünse de tahliye taahhütleri ancak yazılı olarak yapılması mümkündür. Tahliye taahhüdü verilirken, kiracının imzasının kendisine ait olduğunu belgelemek adına noter aracılığıyla düzenleme yapılabilir. Ayrıca, birden fazla kiracı varsa, taahhüt tüm kiracılar tarafından verilmelidir. Kiracı veya yetkili temsilcisi vasıtasıyla yapılan tahliye taahhütlerinde, tahliye tarihinin belirtilmiş olması gerekmektedir. İmza tarihinin boş bırakılması ve sonradan doldurulması durumları sıkça karşılaşılabilir. Bu durumda, ispat yükü kiracıdadır ve taahhütnamenin geçerli olduğu kabul edilir. Ancak, kiracı baskı veya cebir altında taahhüt verirse, kanunen bir yıllık hak düşürücü süre içinde talepte bulunabilir.

GEÇERLİ TAHLİYE TAAHHÜTNAMEM VAR? NE YAPMALIYIM?

Kiracı, geçerli ve yazılı tahliye taahhüdünü yerine getirmek zorundadır ve belirtilen tarihte kiralananı boşaltarak kiraya verene teslim etmelidir. Belirsiz ekonomik koşullarda, tahliye taahhüdünde bulunulmuş olsa da bazı hallerde kiracılar çıkmak istememektedir. Tahliye taahhüdüne uyulmaması durumunda kiraya verenin icra veya dava yoluna başvurması gerekmektedir.  Bir diğer anlatımla, tahliye taahhüdü kira sözleşmesinin kendiliğinden sona erdirmez, sona ermesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. bu noktada elinizden geldiği kadar hızlıca davranmalısınız çünkü tahliye taahhüdünün yapıldığı tarihten itibaren bir aylık süre içinde başvurunun yapılması gerekir. Bu süre, hak düşürücü niteliktedir ve mahkeme tarafından dikkate alınacak; bu süreye uyulmaması durumunda tahliye talepleri mahkeme tarafından kabul edilmeyecektir.